Investir dans l’immobilier locatif meublé en France

Le principe de l’investissement locatif meublé

L’investissement locatif meublé en France est une stratégie immobilière intéressante. La location meublée consiste à louer un logement équipé d’un mobilier suffisant pour permettre au locataire d’y vivre sans avoir à s’équiper lui-même. Parmi les éléments minimum requis :

• Une literie avec couverture ou couette.
• Des rideaux ou stores dans les chambres.
• Des plaques de cuisson, un four ou un four à micro-ondes.
• Un réfrigérateur et des ustensiles de cuisine.
• Une table, des chaises et des étagères de rangement.
• Des luminaires et du matériel d’entretien ménager

⚠️ Le propriétaire doit respecter le contenu exact des éléments indiqués dans le decret  n° 2015-981 du 31 juillet 2015 fixant la liste des éléments de mobilier d’un logement meublé, sous peine de contrôle de l’administration fiscale.

Le loyer d’un meublé est environ 20 % supérieur à celui d’un logement nu. C’est aussi un investissement qui offre une plus grande souplesse contractuelle que la location classique puisque la durée du bail est d’un an (ou 9 mois pour un étudiant), contrairement aux 3 ans pour un logement non-meublé. La durée de préavis est elle de 1 mois contre 3 mois sur un bail classique (1 mois en zone tendue).

Les avantages de l’investissement locatif meublé en France

1. Constitution d’un patrimoine à long terme : L’investissement locatif permet de se constituer un patrimoine immobilier au fil du temps. En achetant un bien, vous devenez propriétaire et pouvez le transmettre à vos descendants.
2. Revenus complémentaires : En louant votre bien, vous percevez des revenus réguliers sous forme de loyers. Cela peut être un complément financier appréciable, notamment pour préparer votre retraite.
3. Possibilité d’utilisation : Vos enfants auront la possibilité d’utiliser le bien à terme. Le bien peut aussi devenir un pied-à-terre en France.
4. Fiscalité allégée : Les revenus locatifs seront faiblement taxés que vous soyez en micro-bic ou au réel.

En résumé, l’investissement locatif meublé en France offre la possibilité de se constituer un patrimoine, de générer des revenus complémentaires et de bénéficier d’une fiscalité allégée.

Cependant, il est essentiel de bien évaluer les risques et notamment les difficultés de gestion lorsque l’on est propriétaire résidant à l’étranger. Des bonnes alternatives peuvent être trouvées dans l’investissement en résidence étudiante ou en EHPAD. L’investissement en résidence étudiante ou en établissement de santé visent aussi à créer de la rente à terme ou du capital. Il ne demande aucune implication du propriétaire dans la gestion, ce qui est parfait pour les expatriés.