L’année 2024 a été marquée par les imprévus et les bouleversements. Qu’il s’agisse de politique française, d’événements internationaux ou d’économie, elle s’achève dans un contexte bien différent de celui dans lequel elle a commencé. Ces transformations impactent particulièrement les Français en Asie. Il est donc crucial d’adapter ses investissements à cette nouvelle donne tout en s’appuyant sur des valeurs sûres.
Immobilier
L’emplacement et l’adéquation du bien au marché local restent les clés pour préserver la valeur d’un investissement. Si la loi de finances 2025 n’a pas encore été votée, plusieurs tendances lourdes se dessinent, notamment :
Location saisonnière : Les plateformes de location saisonnière sont particulièrement ciblées par des mesures fiscales et réglementaires en France et dans d’autres pays européens. Cette forme de gestion perdra en attractivité.
Location vide vs meublée : L’écart fiscal entre ces deux modes de location est de plus en plus visible. Les pouvoirs publics cherchent à le réduire, favorisant une hausse des impôts sur la location meublée plutôt qu’un allègement pour la location vide. À surveiller de près.
Les biens loués meublés en bail commercial (EHPAD, résidences étudiantes, résidences seniors, etc.) devraient rester épargnés, car ils génèrent une activité économique au-delà de l’immobilier pur.
Même dans ce contexte mouvant, certaines valeurs sûres subsistent. Les grandes villes dynamiques et la Côte d’Azur, avec une forte demande locative, restent des zones à privilégier. Les transports jouent aussi un rôle clé dans l’attractivité des biens. Enfin, le ralentissement du marché immobilier français offre des opportunités intéressantes, notamment pour des programmes immobiliers proches de leur livraison.
Les formules pour les Français en Asie
La nue-propriété temporaire
L’investissement en démembrement de propriété reste pertinent pour ceux qui n’ont pas besoin de revenus immédiats. En achetant à un prix décoté, l’investisseur parie sur une plus-value à long terme, sans gestion ni fiscalité pendant plusieurs années. Une solution idéale pour les Français en Asie (suivez ce lien pour plus d’informations).
EHPAD et résidences étudiantes
Ces investissements offrent des revenus stables sur le long terme avec une fiscalité faible ou nulle. Payés comptant, ils génèrent un revenu immédiat, véritable passive income. Financé à crédit, c’est un excellent outil pour préparer sa retraite. Des opportunités récentes, avec des revenus boostés, rendent ces investissements encore plus attractifs en particulier pour les Français en Asie (suivez ce lien pour plus d’informations).
Finance et épargne
Produits structurés
Avec leurs protections intégrées contre les baisses de marché, les produits structurés (structured notes pour nos amis anglo-saxons) s’avèrent idéaux en période d’incertitude. Optez pour une formule auto-call basée sur un indice composite unique, avec constatation quotidienne. Un bon choix pour diversifier un portefeuille boursier (suivez ce lien pour plus d’informations).
Effet de lissage
Investir régulièrement sur les marchés financiers reste la meilleure stratégie à long terme. En achetant à la hausse comme à la baisse, vous profitez d’un effet de lissage qui réduit l’impact des fluctuations à court terme. Une méthode éprouvée pour un horizon d’investissement prolongé.
PER
Le Plan d’Épargne Retraite (PER) est très prisé en France, mais il présente peu d’intérêt fiscal pour les Français en Asie, sauf dans deux cas :
- Retour en France : Ouvrir un PER l’année de votre retour peut réduire vos impôts l’année suivante. Une aide précieuse pour amortir le choc fiscal du retour.
- Retraite d’entreprise : Les anciens dispositifs (PERCO, article 83, PERP) sont transférables dans un PER. Cette opération simplifie la gestion et améliore le rendement de ces plans collectifs souvent peu performants. Pour savoir si vous avez une retraite d’entreprise transférable, connectez-vous sur info-retraite.fr (suivez ce lien pour plus d’informations).
Les vacances de fin d’année sont propices à la réflexion, aux bilans et aux décisions. Nous espérons que ces pistes vous aideront à préparer 2025. N’hésitez pas à nous contacter pour concrétiser vos projets.
Nous vous souhaitons d’excellentes fêtes de fin d’année. À l’année prochaine!
