Le top 4 des investissements pour les expatriés

1: L’assurance-vie Française

L’assurance-vie est un véhicule d’investissement qui donne accès à des supports larges (SICAV, actions et obligations, produits structurés, SCPI, etc.) pour un cout faible, le tout dans une fiscalité avantageuse. Elle permet de garder une liquidité importante avec un rendement nettement supérieur au livret A ou à un simple compte en banque. C’est un bon moyen de préparer la retraite, l’éducation des enfants ou la transmission.

Pour profiter de performances intéressantes, il sera nécessaire d’y apporter d’autres supports que le simple fonds euro, qui représente près de 80% montants. Pour un investissement régulier, on privilégiera les SICAV actions. Pour un investissement en une fois, on s’orientera vers les fonds immobiliers.

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2: La résidence étudiante

Le marché du logement étudiant offre un vrai potentiel dans les très grandes agglomérations. En investissant en résidence étudiante, vous profitez des avantages de ce marché sans subir l’inconvénient majeur : avoir à gérer le bien soi-même à distance. Les stages et échanges pendant les études sont aujourd’hui multipliés, la résidence étudiante est une réponse flexible à ces nouvelles demandes.

Ce type d’investissement est donc pérenne. Avec des loyers garantis et des impôts nuls pendant 15 ans ou plus (pour un achat à crédit), la résidence étudiante est un bon moyen de démarrer son projet d’investissement immobilier dès 30.000 euros d’apport et un crédit immobilier.

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3: L’EHPAD

Le vieillissement de la population crée des besoins structurels en soin pour les personnes âgées. Ceci aura pour effet d’augmenter la demande déjà importante pour ce type d’établissement, en particulier les EHPAD (Etablissements d’Hébergement pour Personne Âgées Dépendantes).

L’investissement en EHPAD est un bon moyen de préparer sa propre retraite. Les EHPAD sont soumis à une réglementation stricte de l’Etat : tous les établissements accueillants des personnes dépendantes doivent signer une convention avec le conseil général. Seuls les EHPAD respectant tous les critères de qualités sont conventionnés par l’Etat. Grâce à cet encadrement, le loueur a l’assurance de recevoir une prestation de qualité. Combinant loyers nets d’impôts pendant au moins 15 ans (alors que les impôts vont augmenter en 2018 suite à la hausse de la CSG), une forte rentabilité – la rentabilité locative d’un EHPAD est de 4.5% par an ce qui est nettement supérieur en comparaison à d’autres produits – et les opportunités d’un marché porteur, l’investissement en EHPAD est à étudier de près en 2018. Prévoyez un apport d’environ 50.000 euros au moins.

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4: La nue-propriété temporaire

Pour des personnes ayant déjà un patrimoine, la nue-propriété temporaire offre de nombreux avantages :

• Plus-value : la nue-propriété temporaire est le meilleur moyen d’investir dans l’immobilier d’engranger de la plus-value à terme sans avoir à s’en occuper et sans prendre le risque de se charger du locataire. Il faudrait être particulièrement vigilant sur le prix d’achat et choisir des zones à fort potentiel comme le grand Paris.
• Fiscalité : Par la déductibilité des intérêts d’emprunt, la nue-propriété temporaire permet de réduire ses impôts sur les revenus fonciers. Il est donc intéressant de l’acheter à crédit. Ce sera d’autant plus vrai en 2018, car la CSG augmentera à 17.2%, plaçant les prélèvements sur les loyers à 37.2% ( !).
• Utilisation à terme : Un des points attractifs de ce type de placement est la possibilité d’utilisation à terme, pour vous-mêmes ou vos proches. Ce qui rajoute une option possible à terme.

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