La Tour Ycone, réalisée par Jean Nouvel à Lyon, a été inaugurée jeudi 7 mars. Retour sur cette opération emblématique qu’Expatrimo a commercialisé en 2014 et 2015 et qui constitue déjà une bonne affaire pour les clients qui nous ont suivi sur ce projet
La tour Ycone & Jean Nouvel
La Tour Ycone, qui s’inscrit dans le projet urbain de La Confluence a beaucoup fait parler d’elle. Et pour cause, son architecte n’est autre que Jean Nouvel, la star qui a aussi pensé la Philharmonie de Paris, La Doha Tower, ou encore le Louvre d’Abu Dhabi. Ycone est le premier immeuble d’habitation qu’il conçoit dans la métropole.
Jean Nouvel a été séduit par ce projet de bâtiment mixte, qui allie logements, commerces et bureaux. Il en a fait un immeuble qui se fond dans la vie du quartier avec sa propre identité. Les façades décollées dans les étages supérieurs, la ceinture d’arbre de grande hauteur et les verres colorés constituent une mosaïque légère qui préserve des regards extérieurs tout en s’ouvrant sur de vastes horizons. Ycone est un lieu unique et pluriel où chaque appartement est singulier. La tour illustre la vision de Jean Nouvel, d’une architecture vivante, humaine à l’opposé des constructions « clonées » et répétitives.
Ce bâtiment de 64m de haut a déjà remporté un franc succès : le Grand prix régional (Rhône-Alpes-Auvergne) des Pyramides d'argent 2018, le Prix innovation industrielle 2018, ainsi que la Pyramide bas carbone 2017.
Un investissement réussi
La Tour de 14 étages, portée par le promoteur Lyonnais Groupe Cardinal, abrite 83 logements du T1 au T6. Sur les 27 appartements proposés en nue-propriété temporaire, 5 ont été vendus par EXPATRIMO.
Avec cette opération, les investisseurs ont acheté leur appartement avec une forte décote de 42%, équivalente à une durée d’usufruit de 16 ans. La nue-propriété a été acquise au prix de 3 250 € / m² TTC, c’est-à-dire des budgets entre 132 000 € et 318 000 €, alors que la valeur de la pleine propriété était de 5 600 € / m². Le prix de l’immobilier à Lyon a beaucoup augmenté ces dernières années. Si le prix d’achat des appartements sur la Tour Ycone était considéré comme élevé à l’époque, il n’est pas rare de voir aujourd’hui des projets neufs plus de 6 500 € / m² à Lyon. On peut donc considérer que le prix actuel de l’appartement est déjà le double de celui d’achat. La plus-value pendant les 16 années de période de nue-propriété sera donc autant de gains supplémentaires.
Lyon et le quartier de Confluence
Lyon Confluence est l’un des plus vastes projets urbains de centre-ville d’Europe. Situé au sud de la presqu’île, dans le prolongement de l’hypercentre de Lyon dont il va doubler l’étendue, la Confluence est en pleine métamorphose. C’est un vrai quartier privilégie la mixité des usages, la créativité et l’innovation. Logements, médias, entreprises culturelles, institutions, grandes places et petits espaces accueillent déjà 10 000 habitants. Ils seront 16 000 en 2025.
Si certains de nos clients ont réalisé un pur investissement sur la tour Ycone, d’autres envisagent d’y habiter à terme. Lyon bénéficie d’une situation remarquable au centre de l’Europe, d’une desserte exceptionnelle au cœur d’un vaste réseau autoroutier et de nombreuses connexions TGV. Son essor économique s’appuie sur des pôles d’excellence historiques (chimie, environnement, sciences de la vie…).
Lyon est une ville dynamique, très intéressante pour l’investissement immobilier.
Photos par Guillaume Perret sur www.jeannouvel.com
Témoignage client
