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« Val Verde » à Fontenay-aux-Roses (92), Nue-propriété temporaire

Type d'investissement: 
Nue-propriété temporaire
Localisation: 
Paris & RP
Analyse immobilière et résidentielle

• Idéalement située à 5 km au sud de Paris, Fontenay-aux-Roses est une commune résidentielle des Hauts-de-Seine, dans le prolongement de l’axe Paris-Montrouge-ChâtillonSceaux.
• Dynamique et engagée dans le développement du Grand Paris, elle bénéficie de l’attractivité de la capitale et de la proximité des bassins d’emplois parisiens : à 7 km de Vélizy-Villacoublay et 11 km du Pôle Orly.
• Une ville de caractère qui abrite également un patrimoine architectural et culturel remarquable avec le collège Saint-Barbe-des-Champs annexe du plus vieux collège de Paris et à proximité immédiatedu magnifiqueParc de Sceaux.

Points-clés économiques

• Population: 23 000 habitants.
• Membre de la métropole du Vallée Sud - Grand Paris qui regroupe aujourd’hui près de 11 communes créantainsi un territoire dynamique.
• Fontenay-aux-Roses bénéficie pleinement de sa proximité avec toutes les zones d’activités du Sud de Paris :
- Vélizy-Villacoublay, à 7 km, pôle économique majeur de l’ouest parisien avec près de 43 000 emplois pour 1000 entreprises qui se retrouvent autour de l’esprit d’innovation, l’excellence technologique, numérique et la recherche de développement.
- L’aéroport d’Orly, à 11 km, permet de profiter du Pôle Orly comprenant notamment 15 000 entreprises et 155 000 emplois. C’est d’ailleurs le 1er pôle économique du Sud de l’Île-deFrance.

Accès

En RER
• Ligne B arrêt « Robinson » à 450 m du programme et « Fontenay-aux-Roses » à 1 km du programme : Denfert-Rochereau en 20 min, Châteleten 25 min,et Gare du Nord en 30 min.

En tramway
• Ligne T6 arrêt « Division Leclerc » à 2km assurant laliaisonentre Viroflayet Chatillon.

En bus
• Lignes : 294, N63, 194, 390 et 395, à 150 m du programme.

En autolib
• Station à 15 m du programme

En voiture
• À 3 km de l’A86, accès rapide au boulevard périphérique via la Porte de Montrouge (6 km) et à 7 km de Vélizy via la D75.

En avion
• À 12 km de l’aéroport de Paris-Orly accessible égalementvia l’OrlyVal.

Environnement immédiat

• Dans le quartier très chic et résidentiel Ormeaux-Renards, à 5 min à pied du RER B.
• Un environnement privilégié à 7 minutes en voiture du Parc de Sceaux.
• A proximité des commerces, services, transports et à 7 minutes à pied du campus universitaire Paris Sud XI.

Le projet immobilier

• Une architecture contemporaine et raffinée épousant la forme de la parcelle et ouvert sur un îlot paysager.
• Au total : 62 logements.
• Architecte : Atelier 115.
• Emplacements parking sous-sol.
• Règlementation thermique 2012.

Notre sélection

• 20 appartements du 2 au 4 pièces, répartis du RDC au R+4.
• La plupart des logements bénéficient d’espaces extérieurs (balcon, terrasse ou jardin).
• Opération en diffus.
• Rémunération du syndic à la charge du nu-propriétaire.

Les avantages de la nue-propriété temporaire

La nue-propriété temporaire un mode de financement de votre investissement immobilier. Vous achetez un appartement qui sera utilisé par un institutionnel pendant une durée longue (15 à 20 ans). En compensation, vous recevez le loyer de toute cette période en une seule fois au début. Cette somme représente 35% à 40% du prix de l’appartement, et sera déduite du prix d’achat.

Pendant toute la durée de 15 à 20 ans, le propriétaire n’a aucune implication dans la gestion, aucun impôt et aucun coût. Au terme de la période, le bien lui est rendu après remise à niveau. Il peut ensuite l’habiter, le louer ou le vendre. En cas de vente, la fiscalité sera beaucoup plus faible qu’un appartement classique.

Ces solutions d’investissements sont particulièrement adaptées à la situation des Français en Asie, car le propriétaire n’est pas impliqué dans la gestion. C’est le moyen d’investir pour obtenir une plus-value à terme, ou d’acheter un bien utilisable à terme. Ce montage permet aussi de réduire l’impôt sur des revenus fonciers existants.
Vous souhaitez un investissement immobilier en France? Contactez-nous en suivant le lien: http://www.expatrimo.com/contact ou en écrivant à info@expatrimo.com

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