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Résidence étudiante Nice Gare du Sud

Type d'investissement: 
LMNP - Résidence Etudiante
Localisation: 
Sud-Est
NICE, capitale de la Côte d'Azur

Nice est célèbre pour ses 300 jours de soleil par an, sa richesse historique et culturelle, la beauté de la Promenade des Anglais, la couleur de ses quartiers et cette lumière si particulière qui a fasciné les plus grands peintres et photographes.

Une métropole étudiante

Avec ses 42 000 étudiants(1), Nice entre dans la catégorie des métropoles étudiantes. La ville profite d’un rayonnement international et attire un grand nombre d’étudiants étrangers (18%)(2).
En 10 ans sa population étudiante a crû de 7%(1) et cela augmente chaque année.
Les transports en commun, les sorties et l’emploi contribuent à la rendre très attractive auprès d’une cible jeune et dynamique.

Sources : (1) L’Étudiant ; (2) Université Nice Sophia-Antipolis

Quartier de la libération, les Niçois l'appellent "La libé"

C’est un quartier emblématique de Nice, avec une identité forte et un charme bien particulier. Un quartier où il fait bon vivre, célèbre pour son marché quotidien à ciel ouvert et l’avenue Malausséna qui est un axe majeur de Nice reliant la mer et le coeur de ville. C’est une des grandes artères commerçantes de la capitale azuréenne avec ses terrasses et ses restaurants. La grande halle de la Gare du Sud reconstruite à l’identique de sa première conception est un projet culturel d’envergure. Totalement rénovée en 2014, elle accueille déjà en son sein une médiathèque de 2 000 m2 et pourra abriter des expositions et des manifestations culturelles. Un multiplex de 9 salles de cinéma ainsi que des commerces et restaurants reliés par un mail piéton arboré donneront à « La Libé » une nouvelle dimension.

Accès et transports

Tramway Ligne 1
Arrêt Libération au pied du projet
• Faculté des Sciences Valrose - 2 stations
• Place Masséna - 3 stations
• Vieux Nice - 4 stations
• Campus St Jean d’Angely - 10 stations

Gare SNCF Nice Ville
• 1 km à pied de la résidence
• 1 station de Tramway

16 lignes de bus (gare Nice Ville) desservent l’ensemble de l’agglomération y compris les stations de ski (entre 1h30 et 2h de trajet)

Voie rapide vers Nice Ouest et Nice Est à 650 mètres de la résidence

Accès autoroute A8 direction Menton/Monaco et Antibes/Cannes à 2.5 km

Station Vélo Bleu au pied du projet

Investir en résidence étudiante

Le marché de la location étudiante est considéré comme sûr car les étudiants ont le plus souvent la caution de leurs parents. La grande difficulté reste la gestion et notamment l’occupation du bien pendant les vacances d’été. Investir en résidence étudiante vous permet de profiter de ce marché sans en avoir les contraintes.

Votre appartement en résidence étudiante sera loué par l’opérateur qui va le louer à l’occupant. Vous percevrez des loyers garantis, que votre appartement soit occupé ou non. Avec un achat à crédit, les impôts sur les loyers seront nuls sur une longue période (environ 15 ans), vous donnant le plein retour de votre investissement.

Grâce à l’absence d’implication du propriétaire et à l’optimisation fiscale valable à l’étranger comme au retour, la résidence étudiante est un projet bien adapté pour les Français d’Asie. Vous souhaitez investir des informations sur ce projet ? Contactez-nous en suivant lien: http://www.expatrimo.com/contact ou en écrivant à info@expatrimo.com

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