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SCPI

Les Sociétés Civiles de Placement Immobiliers sont un investissement sur l’immobilier professionnel. L’investisseur achète des parts de sociétés, qui possèdent un patrimoine immobilier et en tirent des loyers qui lui sont reversés sous forme de dividende. Les SCPI peuvent être achetées comptant, pour créer un revenu stable. Il est avantageux de les acheter à crédit pour en réduire la fiscalité et produire un effet de levier, afin de constituer un revenu plus important à terme.

Les SCPI doivent être évaluées selon 4 critères principaux :

- La taille et la diversité du parc immobilier
- L’ancienneté et l’expérience du gérant
- Un investissement maximum de l’argent collecté
- Une attractivité pour les nouveaux épargnants

Quel est l’avantage pour l’investisseur :

- Rendements élevés et stabilité du marché professionnel
- Liquidité du portefeuille, pour les SPCI les plus importantes
- Pas de choix nécessaire quand à localisation, ni d’implication dans la gestion
- Défiscalisation des revenus fonciers et effet de levier du crédit  (achat à crédit)