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Résidences services en LMNP

Qu’est-ce qu’une résidence service en LMNP ?

Il s’agit d’un bâtiment conçu pour héberger une population définie à l’avance, telle des étudiants, des personnes âgées ou des hommes d’affaire. Chacun des appartements de l’immeuble est détenu par un investisseur privé qui va le louer à l’opérateur avec un bail à long terme. L’opérateur va sous-louer le bien à l’occupant final et apportera des services adaptés aux résident. L’investisseur recevra un loyer garanti, que le bien soit occupé ou non.
Ce système est parfaitement est adapté à la génération de revenus immobiliers pour les expatriés. Il ne nécessite aucune implication dans la gestion et offre une garantie des loyers. La fiscalité faible ou nulle sur de longues périodes, indépendamment du pays de résidence.

Les différents types de résidence service

- Résidences étudiantes : Situées à proximité des universités, elles sont constituées de petits appartements (studio ou T2) destinés à loger des étudiants et des jeunes actifs.

- Résidences de tourisme d’affaire : Localisées proche des nœuds de communication et des pôles d’activité, elles sont utilisées par les entreprises pour y loger des personnels sur des durées courtes ou moyenne. Les appartements seront des studios, T2 ou T3.

- Résidence senior : Offrant un confort de vie, un gain de sécurité et vrai lien social, la résidence senior accueille des personnes âgées autonomes. Les résidences les plus attractives seront situées en cœur de ville ou en station balnéaire. Les appartements seront des studios, T2 ou T3.

- EHPAD : Environnement médicalisé, l’EHPAD répond à une demande croissante de prise en charge du quatrième âge. Une localisation proche des grandes villes garantira une population pouvant en assumer le cout important pour le locataire. L’investissement sera constitué d’une chambre médicalisée.